Решение Минский горисполком 2724 16.09.2021 Об утверждении градостроительного проекта детального планирования

РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

16 сентября 2021 г. № 2724

Об утверждении градостроительного проекта детального планирования

(Извлечение)

В соответствии с абзацем четвертым части первой пункта 2 статьи 17 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1.Утвердить градостроительный проект детального планирования территории функциональной зоны 61Жсп в границах  ул. Валентия  Ваньковича –  ул. Ф.Скорины – ул. Жасминовой – ул. Парниковой – пер. 3-го Парникового (прилагается).

2.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель     В.Е.Кухарев

Заместитель председателя  Ю.В.Трущенко

 

УТВЕРЖДЕНО

Решение Минского городского исполнительного комитета 16.09.2021 № 2724

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ЗОНЫ 61ЖСП В ГРАНИЦАХ

УЛ. ВАЛЕНТИЯ ВАНЬКОВИЧА – УЛ. Ф.СКОРИНЫ – УЛ. ЖАСМИНОВОЙ – УЛ. ПАРНИКОВОЙ – ПЕР. 3-ГО ПАРНИКОВОГО

СОСТАВ

градостроительного проекта детального планирования:

1.Пояснительная записка «Основные положения. Градостроительные регламенты»

2.Книга 1. Для служебного пользования

3.Книга 2. Для служебного пользования

4.Книга 3. Для служебного пользования

5.Книга 4. Для служебного пользования

6.Графический материал. Для служебного пользования

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

«ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ»

Содержание

Введение

РАЗДЕЛ I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 1. Стратегия градостроительного освоения территории проектируемого района Глава 2. Основные проектные решения

Глава 3. Основные первоочередные градостроительные мероприятия Глава 4. Основные технико-экономические показатели детального плана РАЗДЕЛ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Приложение

ВВЕДЕНИЕ

1.Градостроительный проект детального планирования территории функциональной зоны 61Жсп в границах ул. Валентия  Ваньковича –  ул. Ф.Скорины –  ул. Жасминовой – ул. Парниковой –   пер.    3-го    Парникового    (далее –    Детальный    план)    выполнен в соответствии с ТКП 45-3.01-284-2014 (02250) «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Основные положения», утвержденным приказом Министерства   архитектуры    и строительства    Республики    Беларусь    от 24 марта 2014 г. № 73.

2.Основание для проектирования:

генеральный план г. Минска, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 23 апреля 2003 г. № 165;

решение Минского городского исполнительного комитета от 4 июля 2017 г. № 2227

«О разработке градостроительных проектов»;

задание на проектирование,  утвержденное  председателем  комитета  архитектуры и градостроительства Минского городского исполнительного комитета 09.10.2017 г.

3.Исходные данные: генеральный план г. Минска;

государственный градостроительный кадастр города Минска;

государственный земельный кадастр г. Минска (банк данных о землепользованиях);

данные республиканского унитарного предприятия «Минского городского агентства по государственной     регистрации и земельного  кадастру» (по техническим характеристикам зданий и сооружений);

ранее разработанная проектная документация по объектам в границах проектируемой и прилегающих территорий; технические условия на проектирование Минского городского управления МЧС Республики Беларусь от 11.04.2018 № 47/02-11/219 адм;

письмо Государственного учреждения  «Республиканский  центр по гидрометеорологии, контролю радиационного загрязнения и мониторингу окружающей среды» (Белгидромет) О предоставлении специализированной экологической информации от 24.01.2020 г. № 9-2-3/88;

топографическая съемка проектируемой территории в М 1:500.

4.Цель    Детального    плана –     регулирование     инвестиционных     процессов на проектируемой территории в части установления градостроительных требований к ее использованию и застройке в соответствии с регламентами генерального плана г. Минска.

5.Задачи Детального плана:

уточнить и конкретизировать решения генерального      плана      г. Минска по функциональному использованию, планировочной организации и застройке проектируемой территории;

установить градостроительные требования к застройке и использованию проектируемой территории, в части: красных линии уличной сети, линий регулирования застройки, границ функциональных зон, градостроительных регламентов;

определить очередность освоения территорий с выделением первоочередных мероприятий по реализации Детального плана.

6.Проектируемая территория расположена в восточной части г. Минска в составе Партизанского района. Территория проектирования целиком охватывает функциональную зону 61Жсп и ограничена:

на севере – ул. Ф.Скорины;

на востоке и юге – границей ландшафтно-рекреационной зоны 94ЛРпр; на западе – границей ландшафтно-рекреационных зон 62ЛР и 85ЛР.

7.Площадь проектирования составляет 49,3 га.

8.Детальным планом установлены следующие временные этапы очередности освоения территории:

1-й этап – до 2023 г.,

2-й этап – 2023–2030 гг.

 

РАЗДЕЛ I ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ГЛАВА 1

СТРАТЕГИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРУЕМОГО РАЙОНА

9.В соответствии с принятой архитектурно-планировочной структурой генерального плана г. Минска проектируемая территория расположена:

в    серединной    планировочной    зоне    города,    на межкаркасных    территориях, с приоритетом размещения жилых и ландшафтно-рекреационных функций, сохранения богатства природного ландшафта и размещения комплекса объектов повседневного обслуживания;

в зоне  смешанной  пространственно  застройки,  за пределами  центральной  зоны и планировочного каркаса, где кварталы усадебной застройки с преобладающим капитальным жилищным фондом подлежат сохранению с соблюдением градостроительных требований и регламентов, установленных градостроительной документацией.

10.Стратегия развития жилых территорий в серединном поясе столицы, определяемая генеральным планом г. Минска, предполагает:

реконструкцию   сохраняемых   на перспективу   территорий   усадебной   застройки и строительство блокированных и отдельно стоящих домов, позволяющих реализовать высокий стандарт жилья в рамках одного домовладения (квартира – участок – гараж);

повышение эффективности использования освоенных жилых территорий с учетом роста стоимости городских земель, удорожания инженерной и транспортной инфраструктуры. Формирование свободного рынка жилья;

разрешение на главных жилых улицах в жилых домах квартальной усадебной застройки с полным инженерным обеспечением размещение объектов с нежилыми функциями площадью до 100 м2;

обеспечение ливневой канализацией районов усадебной застройки;

обеспечение  пожаробезопасного  состояния  территории   усадебной   застройки на стадии разработки градостроительных проектов детального планирования.

ГЛАВА 2

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

11.Функционально-планировочная организация проектируемой территории, представленная на схеме «Детальный план»  согласной  приложению,  формировалась на базе исходной информации, анализа существующего положения и градостроительной политики развития данной территории, с учетом разработанной ранее и утвержденной градостроительной документацией, в том числе с учетом регламентов генерального плана г. Минска и его экономических показателей.

12.Инструменты планировочной организации проектируемой территории: максимально              эффективное использование незастроенных территорий для размещения застройки;

доведение градоэкономических показателей жилых  и общественных  территорий до параметров, предусмотренных генеральным планом г. Минска для зоны жилой смешанной пространственно застройки;

определение  основных  направлений  реконструкции  проектируемой  территории с учетом сохранения усадебного типа застройки, обеспечения потребности в объектах социальной инфраструктуры;

оптимизация транспортного обслуживания и инженерного обеспечения проектируемого района.

13.В соответствии с проектными предложениями произойдут незначительные изменения в структуре функционального использования территории:

территория жилой застройки увеличится с 36,1 га до 36,5 га в результате размещения на месте лесных территорий детского сада – начальной школы и спортплощадки;

появится бульвар за счет неблагоустроенных озелененных территорий (0,9 га); увеличится площадь улично-дорожной сети за счет развития улиц в красных линиях

с 11,0 га до 11,3 га.

14.Предложения по реконструкции и размещению объектов на проектируемой территории:

доведение параметров реконструируемой усадебной застройки деревенского типа до коттеджной и блокированной городского типа;

выделение дополнительных земельных участков для нового усадебного строительства на участках, используемых под огородничество и свободных территориях;

завершение   формирования    планировочной    структуры    жилого    образования и архитектурно-пространственного облика реконструируемой застройки;

строительство резиденции главы дипломатического представительства Азербайджанской   Республики   в Республике   Беларусь   (№ 1   по экспликации   схемы

«Детальный план»);

строительство магазина продовольственных товаров и аптеки (№ 2 по экспликации схемы «Детальный план»);

строительство  детского сада (130  мест) –  начальной школы (60    мест) (№ 9 по экспликации схемы «Детальный план»).

15.Мероприятия по охране окружающей среды:

15.1.По охране атмосферного воздуха от химических и физических факторов воздействия:

обеспечение  нормативных  требований  по предельно  допустимым  концентрациям и предельно допустимым уровням на территории жилой застройки;

полное инженерное обеспечение существующей и новой застройки;

для сохранения нормативных уровней шума в помещениях жилых домов, расположенных вдоль транспортных магистралей, а также на территории, непосредственно прилегающей к детским садам и школам, рекомендуются градостроительные, архитектурные и строительные мероприятия, включающие: устройство разрывов между жилой застройкой и источниками шума, размещение между источниками шума и объектами защиты шумозащитного озеленения (Детальным планом предлагается устройство бульвара вдоль ул. Ф. Скорины), усиление звукоизоляции наружных ограждающих конструкций, оконных проемов жилых домов (первые фронта застройки). Для обеспечения нормативных показателей уровней шума в жилом здании на наружном фасаде, обращенном на магистраль, окна в жилых комнатах должны быть запроектированы соответствующими классу «Д». С учетом всех мероприятий показатели уровней шума будут соответствовать нормативным показателям и будут обеспечены благоприятные условия жизни и здоровья населения.

15.2.По охране водных ресурсов на территории, подлежащей специальной охране (зона санитарной охраны водозабора) мероприятия по охране и рациональному использованию водных ресурсов определены в соответствии с Водным кодексом Республики   Беларусь,  Законом   Республики   Беларусь   от 24 июня   1999 г.   № 271-З «О питьевом водоснабжении» и предусматривают:

полное инженерное обеспечение существующей и новой застройки; благоустройство территории;

соблюдение требований экологической безопасности  при техническом и конструктивном решении системы водоотведения и оборудования;

организация постоянного технического надзора за строительством и эксплуатацией водоотводящих коммуникаций.

15.3.По охране   и рациональному   использованию   земельных   ресурсов,   почв и растительности:

максимальное сохранение существующих насаждений;

создание объекта озеленения общего пользования (бульвара вдоль ул. Ф. Скорины) площадью 0,9 га. Обеспеченность озелененными территориями общего пользования составит 5 м2/чел. Общая площадь озелененных  территорий  на перспективу  составит 20,8 га, озелененность – 42,2 %.

15.4.По санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержанию территории: предусмотрена          система сбора,  хранения, транспортировки, вторичного использования или захоронения отходов в соответствии с Законом Республики Беларусь от 20 июля 2007 г. № 271-З «Об обращении с отходами», ТКП 17.11-03-2009 «Охрана окружающей среды и природопользование. Отходы. Обращение с коммунальными отходами. Правила эксплуатации объектов обезвреживания коммунальных отходов», утвержденным постановлением Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 15 мая 2009 г. № 6-т/23;

определены требования  к содержанию  проектируемой  территории  в соответствии с Санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами «Гигиенические требования к содержанию территорий населенных пунктов и организаций», утвержденными постановлением Министерства  здравоохранения  Республики  Беларусь от 1 ноября 2011 г. № 110.

16.Мероприятия по развитию сети улиц и транспортному обслуживанию: реконструкция ул. Ф. Скорины класса «Б» – 0,25 км;

строительство на 2-м этапе ул. Проектируемой № 1 класса «З» – 0,27 км; строительство на 2-м  этапе    участка ул. Тарашкевича  класса   «З» – 0,05 км до ул. Проектируемой № 1;

строительство автомобильных парковок на 35 машино-мест;

ориентировочный расчет необходимого количества мест хранения автомобильного транспорта для объектов жилого, общественного, промышленного и культурно-бытового назначения выполнен в соответствии с ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки», утвержденным приказом Министерства  архитектуры  и строительства  Республики  Беларусь  от 28 ноября  2008 г.

№ 439;

обустройство велодорожек вдоль улиц Ф. Скорины, Валентия Ваньковича, Жасминовая, Парниковая, вдоль Слепянской водной системы, по ландшафтно- рекреационной зоне, окаймляющей южную и восточную границы проектируемой территории.

ГЛАВА 3

ОСНОВНЫЕ ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

17.Все решения по размещению объектов на проектируемой территории, предусмотренные детальным планом, предлагаются  к реализации на 1-й этап освоения до 2023 г.:

строительство магазина продовольственных товаров и аптеки (№ 2 по экспликации схемы «Детальный план»);

размещение резиденции главы дипломатического представительства Азербайджанской   Республики   в Республике   Беларусь   (№ 1   по экспликации   схемы

«Детальный план»);

строительство   детского   сада   (130   мест) –    начальной    школы    (60    мест) (№ 9 по экспликации схемы «Детальный план»).

18.Транспортное обслуживание:

реконструкция ул. Ф. Скорины класса «Б» – 0,25 км; строительство автомобильных парковок на 35 машино-мест;

обустройство велодорожек вдоль улиц Ф. Скорины, Валентия Ваньковича, Жасминовая, Парниковая, вдоль Слепянской водной системы, по ландшафтно- рекреационной зоне, окаймляющей южную и восточную границы проектируемой территории.

19.Инженерное обеспечение:

19.1.Водоснабжение. Для питьевого и противопожарного обеспечения проектируемых объектов предлагается развитие существующей системы водоснабжения, с реконструкцией при необходимости. Водоснабжение проектируемых объектов предлагается выполнить: резиденции главы дипломатического представительства Азербайджанской   Республики   в Республике   Беларусь   (№ 1   по экспликации   схемы

«Детальный план») от существующего водопровода Æ 100 мм по ул. Глебова; детского сада –    начальной    школы    (№ 9     по экспликации     схемы     «Детальный     план») от существующего водопровода Æ 100 мм по ул. Глебова.

19.2.Бытовая   канализация.    Отвод    бытовых    сточных    вод    от предлагаемых к размещению   объектов   выполнить   в существующие   уличные   и квартальные   к/сети

Æ 150   мм    :    Æ 300   мм.   Водоотведение   проектируемых   объектов   предлагается

выполнить: резиденции главы дипломатического представительства Азербайджанской Республики в Республике Беларусь (№ 1 по экспликации схемы «Детальный план»), детского сада –  начальной  школы  (№ 9  по экспликации  схемы  «Детальный  план») – в существующие   канализационные   сети    Æ    160    мм    по ул. Глебова;    магазина (№ 2 по экспликации схемы «Детальный план») – в существующие канализационные сети

Æ 200 мм по ул. Жасминовая.

19.3.Дождевая канализация. Отвод поверхностных сточных вод с территории предлагаемых к размещению объектов, предлагается выполнить в существующие сети дождевой канализации: резиденции главы дипломатического представительства Азербайджанской Республики в Республике Беларусь (№ 1 по экспликации Детального плана),  детского  сада –  начальной  школы  (№ 9  по экспликации  Детального  плана) –

Æ 800   мм   по ул. Ф.Скорины;   магазина   (№ 2   по экспликации   Детального   плана) –

Æ      500      мм      по ул. Жасминовая.      Построить      сети      дождевой      канализации

Æ 400 мм  :  Æ  500  мм  в районе  усадебной  застройки  при  реконструкции участков ул. Жасминовая, ул. Тепличная, ул. Парниковая. На сетях дождевой канализации территорий автостоянок и объектов, для которых регламентирована очистка дождевых стоков, предусмотреть строительство локальных очистных сооружений.

19.4.Теплоснабжение. Тепловые сети городской централизованной системы теплоснабжения на проектируемой территории отсутствуют Для теплоснабжения проектируемых объектов предлагается строительство индивидуальных источников тепла на газовом топливе, размещение и мощность индивидуальных источников, параметры дымовых труб подтвердить расчетом выбросов загрязняющих веществ, расчетами шума с учетом высотности жилой застройки.

19.5.Электроснабжение. Предлагается электроснабжение проектируемых объектов: резиденции  главы  дипломатического  представительства  Азербайджанской  Республики в Республике Беларусь (№ 1 по экспликации схемы «Детальный план»), детского сада – начальной   школы   (№ 9   по экспликации    схемы    «Детальный    план»),    магазина (№ 2 по экспликации схемы «Детальный план») – выполнить от сети 0,4 кВ района. Существующие электрические кабели, попавшие под пятна застройки, подлежат выносу.

19.6.Газоснабжение. Предлагается газоснабжение индивидуальных источников теплоснабжения выполнить: резиденции главы дипломатического представительства Азербайджанской   Республики   в Республике   Беларусь   (№ 1   по экспликации   схемы

«Детальный план») – от газопровода среднего давления Æ 426 мм по ул. Ф. Скорины; детского сада – начальной школы (№ 9 по экспликации схемы «Детальный план») – продление газопровода среднего давления Æ 63 мм, расположенного севернее участка (в районе  ул. Глебова);  магазина  (№ 2   по экспликации   схемы   «Детальный   план») – от транзитного   газопровода   среднего   давления   Æ   114   мм   или   низкого   давления

 

Æ 159 мм (проектирование и строительство необходимо вести с учетом охранной зоны ГРП 332 и технической зоны транзитных газопроводов среднего давления  Æ  114 мм и низкого давления Æ 159 мм).

19.7.Телефонизация. Удовлетворение потребности в телефонной связи новых абонентов предусматривается от существующих сетей телефонной канализации. Для новой застройки предусматривается использование новых технологий (пассивных оптических сетей – PON) с обеспечением услуг связи в комплексе (телефонизация, цифровое интерактивное телевидение IPTV, высокоскоростной интернет).

20.Конкретные решения по инженерному обеспечению проектируемых объектов будут даны на последующих стадиях проектирования после получения технических условий и разработки проектной документации.

ГЛАВА 4

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНА

21.Основные  технико-экономические   показатели   Детального   плана   приведены в таблице 1.

Таблица 1

Наименование показателя	Единица измерения	Сущ. положение	Проектные предложения после 2023 г.	Проектные предложения до 2023 г.
1. Население
Численность населения	тыс. чел.	1,8	1,8	1,8
в том числе:	»	0,8	0,8	0,8
в многоквартирной застройке
в усадебной застройке	»	1,0	1,0	1,0
Плотность населения:	чел./га	108	107	107
многоквартирной застройки
усадебной застройки	чел./га	33	33	33
2. Территории
Площадь территории в границах детального планирования	га	49,3	49,3	49,3
Площадь территории отдельных функциональных зон: жилые	га	36,1	36,5	36,5
общественные	»	0,6	0,6	0,6
ландшафтно-рекреационные	»	–	0,9	0,9
улично-дорожная сеть	»	11,0	11,3	11,0
прочие	»	1,6	–	–
3. Жилая застройка
Общее количество жилищного фонда, в том числе:	усадебных домов	344	344	344
	квартир	403	403	403
	тыс. м2 общ. пл.	151,8	151,8	151,8
усадебного	(усадебных домов),	(344)	(344)	(344)
	тыс. м2 общ. пл.	100,9	100,9	100,9
многоквартирного	(квартир),	(403)	(403)	(403)
	тыс. м2 общ. пл.	50,9	50,9	50,9
в т.ч. многоквартирного среднеэтажного	(домов/квартир)	(7/160)	(7/160)	(7/160)
(4–5)	тыс. м2 общ. пл.	19,6	19,6	19,6
многоквартирного многоэтажного (6–9)	(домов/квартир)	(13/243)	(13/243)	(13/243)
	тыс. м2 общ. пл.	31,3	31,3	31,3
Средняя обеспеченность населения жилищным фондом (многоквартирным/усадебным)	м2/чел.	63,6/100,9	63,6/100,9	63,6/100,9
Средняя плотность	м2/га	6 878	6 832	6 832
многоквартирного жилищного фонда
усадебного жилищного фонда	домов/га	11	11	11

 

4. Общественная застройка
Общая площадь общественной застройки	тыс. м2	5,7	14,2	14,2
в т.ч. встроенные объекты	тыс. м2	2,5	2,5	2,5
Численность работающих	тыс. чел.	0,23	0,33	0,33
в т.ч. во встроенных объектах	тыс. чел.	0,1	0,1	0,1
Средняя плотность работающих	чел./га	208	275	275
Плотность общественной застройки	м2 / га	8 817	11 735	–
5. Социальная инфраструктура
Учреждения дошкольного образования	мест	–	130	130
	мест/1000 жителей		72	72
Учреждения общего среднего образования	мест	–*	60	60
	мест/1000 жителей		33	33
Продовольственные магазины	м2 торг. пл.	100	350	350
	м2 т. пл./	56	194	194
	1000 жителей
Непродовольственные магазины	м2 торг. пл.	17	17	17
	м2 т. пл./	9	9	9
	1000 жителей
Предприятия общественного питания	пос. мест  пос. мест/ 1000 жителей	68 38	68 38	68 38
Предприятия бытового обслуживания	раб. мест.  раб. мест/ 1000 жителей	49 27	49 27	49 27
Аптеки	объект	–*	1	1
Поликлиники	пос. /см.	–*	–*	–*
Учреждения культуры	мест мест/1000 жителей	–*	–*	–*
Спортивные площадки	мест	–*	0,1	0,1
	мест/1000 жителей		0,055	0,055
Спортивные залы	мест мест/1000 жителей	–*	–*	–*
Приемные пункты вторичного сырья	объект	–*	–*	–*
6. Инженерно-транспортная инфраструктура
Протяженность уличной сети всего	км	5,58	5,9	5,58
в том числе по категориям в соотв. с ТКП 45-3.01-116 (табл. 11.1):
городского значения	»	–	–	–
районного значения	»	0,25	0,25	0,25
местного значения	»	5,33	5,65	5,33
Автомобильные стоянки, всего	машино-мест	306	306	306
в т. ч.:
размещаемые за пределами детального плана	»	–	–	–
Автомобильные парковки	машино-мест	324	359	359
Общее водопотребление	тыс. м3/сутки	0,361	0,383	0,383
Объем сточных вод	тыс. м3/сутки	0,361	0,383	0,383
Суммарная электронагрузка	МВт	2,86	3,1	3,1
Расход газа	тыс. м3/год	1 872	2 121	2 121
Суммарное теплопотребление	МВт	–	–	–
Количество номеров (портов) телефонной связи	тыс. номеров (портов)	0,772	0,793	0,793
в т. ч.:
размещаемые за пределами детального плана	»	–	–	–
7. Охрана окружающей среды
Территория, требующая инженерной подготовки	га	–	–	–
Количество твердых коммунальных отходов	тыс. т/год	0,56	0,57	0,57
Озелененность территории	%	44,8	42,2	42,2

 

Обеспеченность озелененными территориями общего пользования**	м2/чел.	–	5	5
Площадь санитарно-защитных зон	га	–	–	–

* Население обслуживается на прилегающих территориях.

** Нормативная  обеспеченность  озелененными  территориями  общего  пользования  достигается за счет       пользования       крупными       ландшафтно-рекреационными       объектами,       расположенными в непосредственной близости от территории проектирования (лесопарк и парки Слепянской водной системы).

РАЗДЕЛ II ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

22.Основным градостроительным документом, определяющим направления территориального развития, интенсивность и порядок использования городских территорий, является генеральный план г. Минска, уточнения которого допустимы при разработке градостроительных проектов детального планирования.

Согласно генеральному плану г. Минска границы проектируемой территории являются границами функциональной зоны 61Жсп.

В зонах смешанной пространственно застройки устанавливается приоритет реконструкции со сносом всех строений некапитальной и ветхой капитальной усадебной жилой застройки и размещения на высвобождающихся территориях объектов новой жилой многоквартирной  застройки.  На  территориях  за пределами  центральной  зоны и планировочного   каркаса    подлежат    сохранению    кварталы    усадебной    застройки с преобладающим капитальным жилищным фондом, отвечающим столичным градостроительным требованиям и регламентам, установленным Детальным планом.

23.Детальным планом определена структура функционально-планировочного зонирования территорий:

23.1.Регламент А. (Типы и подтипы функциональных зон) в границах проектирования, включает выделение следующих подзон:

Жм-в – жилой многоквартирной высокоплотной застройки; Жу-с – жилой усадебной среднеплотной застройки;

О1-а – общественной административно-деловой застройки международного уровня; О2-а – общественной административно-деловой застройки городского уровня;

О3-т – общественной торгово-бытовой застройки местного уровня; О4-д – учреждений дошкольного образования;

ЛР-1 – озелененные ландшафтно-рекреационные территории с высокими рекреационными нагрузками (бульвар).

23.2.Регламент Б. Виды объектов для размещения в зонах.

Виды объектов для размещения в определенных  детальным  планом функциональных подзонах принимаются в соответствии с таблицами 2.2.7; 2.3.3.; 2.4.6.;

2.5.4 Основных положений генерального плана г. Минска. Часть II. Система регламентов.

23.3.Регламент В. Параметры застройки.

Застройка жилых зон многоквартирного и смешанного многоквартирного типа характеризуется показателями плотности жилого фонда и населения, коэффициентом интенсивности застройки участка (Kин).

Для районов усадебной застройки применяются показатели количества квартир (домов) на 1 га территории и плотности населения. Основным показателем для усадебной застройки является величина земельного участка.

Показатели интенсивности градостроительного освоения в жилой застройке принимаются в соответствии с таблицей 2.

 

Таблица 2

Тип застройки		Плотность жилого фонда	Плотность населения чел./га	Коэффициент интенсивности застройки участка, Kин
Жм-в	Высокоплотная	м2 общ. пл./га 6878	108	1,4–2
Жу-с	среднеплотная (блокированная и одноквартирная с земельным участком 200–600 м2, включая площадь застройки)	количество квартир (домов)   на 1 га, кв./га 11	33	–

 

Показатели плотности  жилищного  фонда  установлены  на уровне  микрорайона и применяются для расчета параметров более мелких структурно-планировочных элементов (квартал, группа жилой застройки).

В условиях реконструкции территорий сложившейся жилой застройки допускается увеличивать или уменьшать расчетные параметры населения и жилого фонда, но не более 15 %.

Показатели плотности населения рассчитаны:

для жилых территорий многоквартирной застройки при существующей обеспеченности населения общей площадью 63,6 м2/чел.;

для жилых территорий усадебной застройки – 100,9 м2/чел.

Физические параметры планировки и застройки на территориях  жилых зон усадебной застройки принимаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

Физические параметры	Типы участков усадебной застройки
	среднеплотная (Жу-с)
Величина земельного участка, включая площадь застройки, м2	от 200 до 600
Высота застройки	до 3 этажей

 

В условиях реконструкции размер земельного участка и параметры жилого дома устанавливаются при конкретном проектировании с учетом градостроительной ценности территории и соблюдения требований действующих нормативов.

Для участка многоквартирной жилой застройки применяется показатель – коэффициент интенсивности застройки земельного участка (Kин), который определяется как отношение суммарной площади пола всех этажей наземной части зданий (здания) во внешних габаритах к площади земельного участка.

На внутридворовых территориях и придомовых участках с нормативным Kин запрещается размещение как жилой, так и нежилой застройки.

Подземное пространство жилых территорий может использоваться для размещения: транспортных сооружений (гаражей и автостоянок, пешеходных и транспортных тоннелей, станций метрополитена и отдельных помещений); объектов инженерного оборудования (общих коллекторов подземных инженерных сетей, трубопроводов водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и ливнестоков, кабелей различного назначения,  мусоропроводов,  трансформаторных  подстанций,  бойлерных и котельных, газорегуляторных пунктов, станций перекачки сточных вод и другого).

Показатели   застроенности    и озелененности    жилой    застройки    принимаются в соответствии с таблицей 4.

 

Таблица 4

Индекс	Тип застройки жилых зон (подзон)	Показатели освоения
		процент застроенности	процент поверхности с твердым покрытием	процент озелененности
Жм-в	Жилая высокоплотная	14–20	30–45	45–55
Жу-с	Жилая усадебная среднеплотная	20–45	10–25	35–70

На жилых территориях возможно снижение установленных регламентами параметров   озелененности   при   условии,   что    будет    обеспечена    установленная для г. Минска  нормативная  потребность  озелененными  участками  в жилой  застройке в расчете на одного жителя.

Стандарты и физические параметры планировки и застройки и основные направления развития инженерно-транспортной инфраструктуры:

Детальным планом намечено выполнение социальных стандартов в части жилищной обеспеченности (для многоквартирной застройки – 63,6 м2/чел, для усадебной жилой застройки – 100,9 м2/чел), социально-гарантированных объектов обслуживания, обеспеченности ландшафтно-рекреационными территориями;

расчет потребности в местах хранения автомобилей для жилой застройки определен исходя из количества квартир в районе. На участках нового освоения, на следующих стадиях проектирования необходимо предусмотреть размещение необходимого количества мест хранения автомобилей в границах проектирования.

расчет  необходимого  количества  мест  хранения  автомобильного   транспорта для объектов общественного, производственного и культурно-бытового назначения выполнен в соответствии с ТКП 45-3.01-116-2008.

Интенсивность градостроительного освоения участков объектов общественного назначения принимаются в соответствии с таблицей 5.

Таблица 5

Планировочные пояса города	Типология общественных территорий	Коэффициент интенсивности застройки территории, Kин
1	2	3
II – центральная	1. Общественные территории:	4,0–1,0
	административно-деловые	4,0–2,0
III – срединная	1. Общественные территории:	3,5–1,0
	административно-деловые	3,5–1,5
	торгово-бытовые	2,0–1,5

 

Для всех общественных территорий О1 коэффициент интенсивности принимается не ниже, чем в центральной зоне.

Показатели застроенности и озелененности  участков объектов общественного назначения принимаются в соответствии с таблицей 6.

Таблица 6

Индексы	Тип застройки общественных зон	Показатели освоения, %
		застроенность	поверхность с твердым покрытием	озелененность
О1(2)	Общественные зоны
О1(2)сп-а	Административно-деловые центры	до 50	до 40	25
О1(2)сп-т	Торгово-бытовые центры	до 50	до 40	25

 

В условиях реконструкции возможно снижение параметров озелененности на 25 %.

Регламенты общественных специализированных подзон объектов торгово-бытового назначения – О3(4)-т, учреждений дошкольного образования – О4-д устанавливаются действующими нормами и правилами для соответствующего типа объектов.

Допустимая высота объектов общественной застройки до 30 м. Расположение объектов на участках:

в соответствии с установленными линиями регулирования застройки;

в  соответствии с нормативными документами и с учетом мероприятий по шумозащите.

Архитектурные требования:

застройка усадебных кварталов должна вестись по индивидуальным проектам, учитывающим общую концепцию объемно-пространственной организации территории, единые принципы регулирования физических параметров застройки;

сохранение максимального количества объектов озеленения на участке при строительстве детского сада – начальной школы.

Инженерная инфраструктура – обеспеченность централизованной инженерной инфраструктурой для жилой многоквартирной, усадебной и общественной  застройки – 100 %.

Транспортное обслуживание:

детальным планом установлена классификация основных магистралей, согласно генеральному плану г. Минска. Определена структура и параметры улично-дорожной сети в границах проектируемого района, которая предусматривает реконструкцию улиц частного сектора (доведение габаритов проезжих частей до нормативных показателей, устройство тротуаров и опор освещения), обеспечение треугольников видимости.

Показатели застроенности, озелененности территорий ландшафтно-рекреационных подзон принимаются в соответствии с таблицей 7.

Таблица 7

Подзона	Территории ландшафтно- рекреационных подзон	Показатели, %
		застроенности	поверхности с твердым покрытием	озелененности
ЛР-1	Бульвар	–	до 20	не менее 80

 

Условия освоения:

основным видом озеленения бульвара является газон, допускается посадка кустарника. Посадка  деревьев  не допускается,  т.к.  устройство  бульвар  осуществляется в зоне коридора инженерных сетей.

23.4.Регламент Г. Формы освоения.

По регламенту «разрешенные формы освоения» на проектируемой территории Детальным планом устанавливается следующая структура:

режим – «Сохранение»:

сохранение существующей застройки для жилой многоквартирной застройки, жилой усадебной застройки, общественной застройки;

режим – «Реконструкция»: жилой усадебной застройки; режим – «Новое строительство»: жилой усадебной застройки; озелененных территорий; детский сад – начальная школа;

общественных объектов столичного, городского и местного значения (социально- гарантированных объектов торговли и обслуживания).

23.5.Регламент Д. Планировочные ограничения. Зоны структурно-планировочных элементов города: зоны планировочных поясов – серединный;

зоны планировочного каркаса – межкаркасная территория.

Зоны (полосы отвода) транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций: охранные зоны инженерных коммуникаций.

Зоны архитектурно-пространственного регулирования: линии регулирования застройки.

Зоны ландшафтно-экологического регулирования:

водоохранная зона и прибрежная полоса Слепянской водной системы; границы зон санитарной охраны источников водоснабжения; санитарные разрывы от объектов хранения легкового автотранспорта.

23.6.Регламент Е. Условия осуществления архитектурно-градостроительной деятельности.

После утверждения в установленном порядке Детального плана вносятся соответствующие поправки в генеральный план г. Минска в части уточнения регламентов функционально-планировочного использования проектируемой территории.

Уточнение Плана красных линий г. Минска в части разработанных в границах Детального плана красных линий уличной сети.

Осуществление в пределах проектируемого района градостроительной и архитектурно-строительной деятельности на основе Детального плана с разработкой последующих  проектов  реконструкции и застройки жилых, общественных и производственных территорий, а также проектов благоустройства отдельных участков.

Осуществление регулирования архитектурно-градостроительной деятельности посредством обязательной поэтапной разработки проектной документации – архитектурных и строительных проектов с последующим согласованием их и утверждением.

На условия архитектурно-градостроительной деятельности влияет установленный детальным планом регламент форм освоения зон и участков. Все изменения в характере использования   и застройки   участков,   а также   их   границ   должны   осуществляться в направлении достижения установленных Детальным планом градостроительных регламентов.

 

Приложение

к пояснительной записке «Основные положения. Градостроительные регламенты»